1. 链一财经首页
  2. 资讯

Cybereits区块链技术让不动产交易线上化、全球化

咔咔房链最近推出了Cybereits。主要是想要将不动产Token化,将传统的本地、线下交易模式升级成全球、线上交易,从而实现跨境交易、不依赖购买资质、降低交易门槛、提高流动性和交易效率、缩短交易周期等。由于数字货币支付已经形成了良好的生态,线上不动产交易可以不依赖传统货币,完全使用数字货币。

Cybereits立志成为全球线上不动产交易第一平台。在不动产端链接全球不动产中介,将全球价值200 万亿美元的不动产搬到互联网上;在交易端打通数字货币支付通道,实现使用数字货币交易全球不动产。

Cybereits区块链技术让不动产交易线上化、全球化

不动产行业一直以来都是全球盈利能力最强的行业,却一直难以实现互联网化:在不动产端,传统的互联网技术无法实现不动产的线上分拆和交易,自然也就无法跨地域交易;在交易端,不动产交易者需要解决货币兑换、交易资质等一系列问题,这进一步加大了线上交易不动产的难度。传统世界的技术实现线下房产资源证券化只能依靠大物业,需要高度复杂的会计、审计、投行等团队的工作,这些体量初步估计达到几十亿人民币资产,假如利用区块链技术,可以把门槛大幅降低,借助数字货币支付、不可篡改的产权信息上链、去中心化的交易机制、智能合约带来的实物资产自动处置等区块链生态优势,不动产互联网化有望得以实现。

Cybereits区块链技术让不动产交易线上化、全球化

解决方案整体架构

 

然而他们是专注于不动产,与其他的将所有资产上链的链,是否会少了很多?谭博超认为未必,他称因为资产的真实性、完整性难以保证,因此上链资产最大的问题在于风控。而在房产方面各国都有房产中介体系,北美甚至可以在网上直接查询,真实性可以较好的保证;完整性不太容易保证,但是他们通过线下的努力去弥补。“房产的资产属性——相对透明的估值和价格参照体系,是我们认为比较适合上链的第一点”;第二,谭博超认为,目前区块链世界性能较差,对于高频交易的支持还没有到位,而房产的交易频率相对较低,更容易成功,之后再把其他的搬上来也容易。

 

为了解决不动产交易地域限制大、购买资质获取难、货币兑换受限、流动性差、交易周期长、门槛高等问题,谭博超称他们需要依次完成以下工作:

 

1.       不动产风控合规

 

数字资产的价值依赖于上链资产本身的真实性、完整性和真实价值。这一部分工作的关键是在各国现有物业管理法律法规框架下,采用多种风控手段和评估手段,完成对不动产真实性、完整性的确认和控制,完成对不动产价值的评估。主要手段首先是房产实名登记信息,假如有些国家利用的是传统数字记录,那么他们就进行公示,假如是线上查询,那么就直接线上展示。其次他们还会用公证或者抵押手续把房产提前锁定住,防止提前交易。

 

在不动产端,他们还摸索出了适应亚洲、北美洲、欧洲当地法律法规的“3R”准入标准 (Risk、Regulation、 Return)。这个标准是他们首创的,是因为他们认为,区块链让不认识的陌生人们可以信任一套账本,但是在把现实资产搬到区块链上的时候,还是需要现实世界的标准来解决。“将来这部分肯定要大面积的建立统一化标准,目前还没有,所以我们希望率先建立一个,做好了以后后面的交易就简单了。”

 

2.       不动产物业管理

 

在完善风控体系和建立准确估值模型的基础上,需要对实物不动产进行妥善管理。对于实体物业的买卖、修缮和出租管理等方面,需要建立高效稳定的管理制度和团队,使物业在买卖租赁等方面创造的价值尽可能与不动产认证阶段评估的数据吻合。

 

3.       数字资产形成

 

数字资产形成有两个关键点,包括明确和底层资产一一对应的映射关系以及发行资产的链应具备极高公信力。针对第一点,他们采用的是架设SPV 的方式实现风险隔离和一一对应,即一个公司对应一个主体,先把房产放到SPV公司下,对应SPV股权比例锚定,目前这个技术他们已经使用1年效果良好,在国内已经成熟。针对第二点,目前已经落地的业务采用的是以太坊,未来将逐步扩展到其他公有链;或是选择公信力极高的主体维护的联盟链和私有链(例如被大型金融机构广泛接受的Hyperledger)发行资产等。

 

4.       交易平台建立

 

目前通用的数字资产交易方式分为链上交易和链下交易,Cybereits平台也需要同时具备链上交易和链下交易能力。

 

5.       使用数字货币完成交易

 

假如完成以上工作,Cybereits平台上已经聚集了大量可供交易的不动产数字化份额,为了实现全球化、高效化的交易体验,平台需要对接主流数字货币,方便交易双方完成交易。然而谭博超承认,开拓海外市场时,障碍也是存在的,包括语言障碍和当地对数字货币的法规政策等障碍,他们也在不断地克服。

Cybereits区块链技术让不动产交易线上化、全球化

CRE 是 Cybereits 平台的 TOKEN,用户可以使用 CRE 购买Cybereits 平台的数字不动产份额;用户可以使用 CRE 支付 Cybereits 平台各类服务费。目前CRE可以在公测网站、以及一些交易所买到。

 

并且,只要通过相应风控体系,用户自己也可以通过房产发行自己的代币,来实现资产盘活、部分变现、及时变现、做小本生意等。不同的房产面积不一样,会有不同的代币。那么代币价值稳定性如何保证呢?“房产因为锚定了线下实物,所以价值比较稳定,而支付的货币不稳定的话只能用锁仓机制,就是你确定支付给我某个价格锁定住,后面涨跌我们来承担。同时,因为CRE只是支付工具,而房产和价值有映射关系,加上我们的不断回购,所以二级市场的波动对我们不会造成太大影响。”

 

对于项目本身的商业模式,主要是3大块:实物资产买卖过程中的手续费和管理费;持续的管理过程中的佣金;数字货币的发行费用。

 

Cybereits底层基于以太坊开发,方便使用智能合约。同时,因为数字资产分布在各个链上,所以他们考虑做跨链开发,例如在每个链上建立他们的监控钱包,使用钱包做银关实现不同资产在链上的锁定和释放机制等。谭博超举例,如果想用以太链上的资产交换量子链上的资产,实际上会存在3比交易,第一步你的资产要打到他们在以太上的钱包;第二部以太上和量子上的钱包会做通信,然后把以太上的你的钱包的资产锁定,接着在量子上释放出来一个等值的token,再把量子token打到你的量子钱包。目前他们已经和公信宝完成了战略合作协议的签署。Cybereits会和公信宝会在KYC体系、用户信用画像、社群资源等方面进行一系列的深度合作。同时,包括量子、小蚁、井通等公链也在和Cybereits展开密切沟通,以期达成更加深入的战略合作伙伴关系。

根据国家《关于防范代币发行融资风险的公告》,大家应警惕代币发行融资与交易的风险隐患。

本文来自LIANYI转载,不代表链一财经立场,转载请联系原作者。

发表评论

登录后才能评论

联系我们

微信:kkyves

邮件:kefu@lianyi.com

时间:7x24,节假日bu休息

QR code